Śląski Urząd Wojewódzki w Katowicach

Informacja wstępna

Starostowie/prezydenci miast na prawach powiatu mogą złożyć w Śląskim Urzędzie Wojewódzkim w Katowicach wnioski o udzielenie przez Wojewodę Śląskiego zgody na gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa.

Jakie dokumenty są potrzebne do złożenia wniosku?

Do każdego wniosku o udzielenie przez Wojewodę Śląskiego zgody na gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa przez starostów/prezydentów miast na prawach powiatu wykonujących zadania z zakresu administracji rządowej, w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami, należy dołączyć następujące informacje i dokumenty:

1. oznaczenie nieruchomości według katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej (należy wyłącznie podać numer KW prowadzonej w systemie elektronicznym),
2. wartość nieruchomości i dokument potwierdzający tą wartość oraz cenę zbycia lub nabycia nieruchomości, za wyjątkiem wniosków o wyrażenie zgody, o której mowa w art. 23 ust. 1 pkt 7a ustawy o gospodarce nieruchomościami,
3. wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu albo dzierżawy nieruchomości w sprawach, o których mowa w art. 23 ust. 1 pkt 7a ustawy o gospodarce nieruchomościami,
4. sposób rozporządzenia, a w przypadku darowizny nieruchomości lub innych nieodpłatnych rozporządzeń osobę, instytucję lub jednostkę na rzecz której następuje rozporządzenie oraz cel darowizny i termin jego realizacji,
5. uzasadnienie gospodarcze czynności prawnej, z uwzględnieniem przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym oraz planie wykorzystania zasobu nieruchomościami Skarbu Państwa,
   
6. informację, że nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa.

Ponadto należy przedłożyć inne dokumenty potwierdzające dane i informacje zawarte we wniosku, w szczególności:

1. informację o danych ewidencyjnych nieruchomości wraz z załącznikiem mapowym,
2. informację w zakresie daty oraz podstawy nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa,
3. informacje na temat przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

• na dzień 27 maja 1990 r. (w przypadku gdy Skarb Państwa był właścicielem w tej dacie)
• na dzień 30 czerwca 2000 r. (w przypadku gdy Skarb Państwa był właścicielem w tej dacie)
• aktualnego, a w przypadku braku planu należy przedłożyć informację o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,

4. informację czy nieruchomość w dniu 27 maja 1990 r. obciążona była prawem zarządu lub użytkowania w formie prawem przewidzianej (w przypadku gdy Skarb Państwa był właścicielem w tej dacie),

5. informację, czy nieruchomość podlega przepisom ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (w przypadku nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako grunty rolne),

6. w ramach uzasadnienia gospodarczego czynności prawnej należy przedłożyć m. in.:

• informację na temat kosztów, jakie poniesie Skarb Państwa w wyniku zaproponowanego sposobu zagospodarowania nieruchomości, czy Skarb Państwa będzie obciążony podatkiem VAT i czy starosta posiada zabezpieczone na ten cel środki,
• informację, czy nieruchomość generuje jakiekolwiek koszty, a jeżeli tak to jakie i w jakiej wysokości, przewidywanych potrzebach finansowych na jej prawidłowe utrzymanie oraz informację na temat ewentualnych dochodów,
• informację o aktualnym sposobie zagospodarowania nieruchomości,

7. informację na temat prawidłowości sporządzonego operatu szacunkowego,

8. w przypadku sprzedaży nieruchomości, oddawania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę, jeżeli są położone na obszarach:

• terenów górniczych – w razie braku planu miejscowego, dokumentu potwierdzającego porozumienie z organem właściwym do udzielania koncesji na wydobywanie kopalin,
• parków narodowych – dokumentu potwierdzającego porozumienie z dyrektorem właściwego parku narodowego,
• graniczących z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa – dokumentu potwierdzającego z właściwym w tych sprawach naczelnym organem administracji rządowej,
  

9. pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, w przypadku nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków,

10. w przypadku zbycia nieruchomości informacji, czy w okresie 5 lat następowały zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu, na którym położona jest nieruchomość, a jeśli tak czy wystąpi opłata wynikająca z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (opłata planistyczna) i w jakiej wysokości,

✸ Ważne! Wszystkie dokumenty winny być składane w oryginale lub kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem.

✸ Ważne! W indywidualnych sprawach mogą być wymagane inne dokumenty i wyjaśnienia w zależności od rodzaju sprawy.

Formularze dla starostów/prezydentów miast wykonujących zadanie z zakresu administracji rządowej

Pliki do pobrania składane do Śląskiego Urzędu Wojewódzkiego w Katowicach: 

1. Dane dotyczące nieruchomości Skarbu Państwa za 2024 r.
2. Informacja o dochodach budżetu państwa osiągniętych w 2024 r.
3. Informacja o prowadzonych postępowaniach w 2024 r.
4. Informacja o wykorzystaniu w 2024 r. przekazanych dotacji celowych na realizację zadań z zakresu administracji rządowej oraz na inne zadanai zlecone ustawami realizowane przez powiaty, związane z gospodarką nieruchomościami.
5. Informacja z wykonania zadań z zakresu administracji rządowej, związanych z gospodarką nieruchomościami  według Katalogu na 2024 r.
6. Harmonogram realizacji dochodów i wydatków budżetu państwa na rok 2025.
7. Zapotrzebowanie na środki budżetowe w 2024 roku.
8. Wzór rocznego sprawozdania z gospodarowania nieruchomościami zasobu Skarbu Państwa za 2023 rok.

Zasady gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa w województwie śląskim

Z przepisami można zapoznać się poniżej:

• Zarządzenie Nr 44/14 Wojewody Śląskiego z dnia 20 lutego 2014 r. w sprawie wyrażenia zgody na zastosowanie innej stopy procentowej niż stopa redyskonta weksli, stosowana przez Narodowy Bank Polski, w odniesieniu do rozłożonej na raty nieuiszczonej części opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości i rozłożonej na raty niespłaconej części ceny nieruchomości sprzedawanej,
• Zarządzenie Nr 388/15 Wojewody Śląskiego z dnia 29 lipca 2015 r. w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa w prawo własności oraz wysokości stawek procentowych tych bonifikat. Ogłoszone w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 29 lipca 2015r. poz. 4135,
• Wyrok Sygn. akt II SA/Gl 498/22 Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 19 grudnia 2022 r. w sprawie ze skargi Prokuratora Okręgowego w Gliwicach na zarządzenie Wojewody Śląskiego z dnia 29 lipca 2015 r. nr 388/15 w przedmiocie warunków udzielenia bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa w prawo własności,
• Zarządzenie Nr 193/15 Wojewody Śląskiego z dnia 2 czerwca 2015 r. w sprawie określenia warunków udzielenia bonifikat i wysokości stawek procentowych przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Skarbu Państwa oraz przy sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych. Ogłoszone w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 3 czerwca 2015r. poz. 3045,
• Pismo Wojewody Śląskiego z 11 lutego 2014r. ws. zasad w zakresie udzielenia zgody w sprawach dotyczących odstąpienia od przetargowego trybu zbycia i udostępnienia nieruchomości oraz przyznania pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości,
• Zarządzenie Nr 390/18 Wojewody Śląskiego z dnia 31 października 2018 r. w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawki procentowej od opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu Skarbu Państwa,
  
• Akty normatywne.
• Zarządzenie nr 145/20 Wojewody Śląskiego z 8 maja 2020 r. w sprawie w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Skarbu Państwa oraz przy sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych,
• Zarządzenie nr 116/24 Wojewody Śląskiego z dnia 16 kwietnia 2024 r. w sprawie ustalenia zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych